BEWERTUNG VON VERWALTUNGSGEBÄUDEN

Ob Bürogebäude, Einkaufszentrum oder Handwerksgebäude, unser Sachverständigendienst weiß, wie man auf die Schätzung und die Expertise solcher Objekte eingeht.
Mit mehr als 7 Jahren Erfahrung in der Immobilienbewertung und Marktkenntnis kann unser Experte Sie auch bei dieser Art von Immobilien strategisch beraten.

Für diesen ganz besonderen Gebäudetyp kommen hier unsere Schätzmethoden zum Einsatz:

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Das DCF-Verfahren:ist ein dynamisches Schätzverfahren. Es leitet den Wert der Liegenschaft „  aus der Summe der zukünftigen und diskontierten Cashflows während der verschiedenen Perioden “ ab (Swiss Valuation Standards, SVS).

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Die Methode durch Diskontierung nach Kapitalisierung oder Rückgabewert:Diese Methode sucht of the yield value versucht, den Wert einer Immobilie anhand ihrer Einnahmen (häufig Mieten) zu bestimmen. Dies ist eigentlich der Barwert einer ewigen Rente. Wir verwenden  diese Methode hauptsächlich zur Schätzung des Immobilienvermögens oder zur Abgabe einer Gegenschätzung für Anlageobjekte.

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Die direkte Vergleichsmethode:sie besteht aus der Bewertung des Wertes einer Immobilie auf der Grundlage vergangener Transaktionen in Bezug auf Vergleichsobjekte. Um letztere zu ermitteln, müssen alle Eigenschaften nach bestimmten Kriterien gefiltert werden, um zu einer möglichst homogenen, also aus Eigenschaften mit gemeinsamen Merkmalen zusammengesetzten Stichprobe zu gelangen.